商业地产200年：新物种的背后，都是旧世界的重组

本文来自微信公众号： RET睿意德 ，作者：这里是 近些年，商业地产似乎陷入了一场关于“新”的竞赛。新业态、新IP、新场景、新品牌，每一个项目都希望找到一些别人没有的东西。但在存量竞争加剧、招商同质化日益明显的市场里，一个问题越来越值得追问：当大家能够引入的品牌越来越相似，能够采用的设计和运营手法也越来越接近，商业创新究竟还能发生在哪里？ 如果把目光放远一些，回看商业地产200年的发展史，会发现一个颇有意思的现象：许多曾经改变行业的商业物种，并没有发明多少全新的东西。 19世纪的巴黎，商店、橱窗、咖啡馆、玻璃顶棚和步行街道被组织进一种连续的空间，商业拱廊由此兴起。人们可以不为购买某件商品而来，只是散步、观看、社交，在游逛中产生消费。后来，百货公司和购物中心进一步发展了这种模式。 1956年，美国明尼苏达州的So