北京一刀，砍向房企高周转

本文来自微信公众号： 半镜 ，作者：方尧 9月24日，北京四部门联合印发商品住房销售制度改革实施意见，自当日起正式施行。这不是一次普通的政策补丁，而是直接动了房地产行业最核心的资金循环逻辑。 按照新规，2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售；申请预售的，必须等到单体建筑主体结构封顶。同时预售资金执行全额全过程监管，开发贷不得跨项目使用；2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，土地出让价款首付比例不低于50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清，不计利息。 简单说，房企过去“拿地-开工-预售回款-再拿地”的滚动开发模式，在北京市场被直接按下了慢放键。这笔账算下来，变化的不只是销售节点，而是整个行业的生存逻辑。 高周转的底层逻辑崩塌 房地产高周转模式的本质，是用预售制度的时间差换发展空间。 <p data-check-id="55026