拍卖之二：法院会说这份合同有效，但房子照样不是他的

本文来自微信公众号： 从正义路到经纬路 ，作者：法律科技人 陈先生那份房屋买卖合同里，有一行字写得明明白白：目前房子不可办理产权证，未达成上市交易条件。很多人看到这行字的第一判断是，这种合同怕是一张废纸。司法实践给出的答案恰恰相反：没有产权证，不影响买卖合同的效力，这类合同在法院那里大概率被认定有效。真正的问题在后面：有效的是合同，拿不到的是物权。一份有效却悬空的合同，一张写着别人姓氏的产权证，构成了这个案子里最冷的部分。 案例（焦点） 去年3月，陈先生通过阿里拍卖平台竞得杭州西溪水岸小区一套92平方米回迁安置房，成交价66.5万元，加上税费和中介费，全款合计约70万元，其中包含母亲的8万元养老钱。周边差不多面积的房子，中介平台挂牌价在150万元上下，这个价差让他觉得自己捡到了漏。合同写明：房子目前不可办理产权证、未达成上市交易条件，待后期达成上市交易条件后，卖方无条件配合办理过户手续；卖方取得不动产权证后三日内通知买方并协助过户，未能交付房屋的算作违约，违约金13.3万元。 当时房里有租客，双方约定租客续住一年，租金4.