上海楼市“回暖”的成色：盲牤防线的失守与拉锯

本文来自微信公众号： 盲牤 ，作者：盲牤 ——安全岛下沉系列·上海篇（上） 2025年7月，上海二手房价首次跌入防线带（46,412元）；9月跌破下沿4.5万（44,251元）。 之后15个月，上海二手房价在4.2万~4.5万之间徘徊，2026年9月为44,944元，没能收复4.5万。今年7月，上海二手房均价一度反抽至45,500元附近、收复带内；8月再次回落，9月收在44,900元一线，恰好贴在防线下沿。 支撑被跌穿之后，角色互换，防线变成了天花板：每一次反弹逼近成本带，都会遭遇解套盘的压制。 与此同时，市场上关于上海楼市"回暖""企稳"的声音越来越大。10月，上海二手住宅成交2.23万套，环比再增6%、同比大增34%，创近六年同期新高；国家统计局口径里，9月上海二手房价同比已经转正（+0.8%），是70城中唯一一个同比转正的城市。 似乎